Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung tránh làm nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang thương lượng sôi động tại những thị xã ngoại thành TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, những tổ chức buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so mang cùng kỳ năm ngoái. những doanh nghiệp này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, rộng rãi hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng chiếc vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM tương đối đa dạng.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, sắp những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà phố xây sẵn này mang giá bán hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của công ty này, diện tích vun đắp được người dùng ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, giá trị từ một,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, công ty chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị phần nhà phố xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực lớn, nguồn cung hiện giờ còn tránh do chỉ có các công ty quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, doanh nghiệp địa ốc chiến thắng với doanh số nhà thị trấn xây sẵn nâng cao 50% so mang 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của tổ chức này hướng tới nhóm sản phẩm giá trị 800 triệu đến một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. đơn vị cho biết, hàng khiến ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng tay đầu tư vào 1 Dự án mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà phường xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, công nhân mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng quanh các khu công nghiệp gần ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 loại sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn phục vụ các đơn vị quản lý quản lý và chuyên gia.

đội ngũ các doanh nghiệp với thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đượm đà với nhà thị trấn, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, công ty Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà thị trấn và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. tuy nhiên, Báo cáo từ bộ phận buôn bán, hiện số quý khách giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 quý khách đặt chỗ dù giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. giá tiền sản phẩm nhà thị trấn vun đắp một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự mang giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng vệ, phải có một căn nhà gắn liền mang đất của riêng mình. Trên thực tế, những công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, ví như so có mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được mua với nhu cầu ổn định gia đình lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

khi mà chậm tiến độ, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn sở hữu giá một,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí thuận tiện, khoảng cách về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn hàng ngũ người mua là những hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định trong khoảng mức tương đối trở lên và có đến 75% người mua có nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng người mua trung lưu đến phong lưu và thị trường này tập kết vào nhóm nhà đầu cơ tìm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang nhộn nhịp tại những khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm nóng rơi vào huyện 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những huyện tiềm năng, sở hữu thị trường nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn có mật độ dân đông đảo nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì ngày nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc ngừng thi côngĐây, những đại gia với tiềm lực đã mang động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.