Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung hạn chế khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang đàm phán sôi động tại các thị xã ngoại ô TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, những công ty buôn nhà thị trấn, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. các tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà thị trấn xây sẵn ở hai Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, phổ biến hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng mẫu vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM khá phổ biến.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phường xây sẵn này mang tầm giá hơi mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng kinh doanh của doanh nghiệp này, diện tích xây dựng được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, tổ chức Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, giá trị từ một,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực to, nguồn cung ngày nay còn hạn chế do chỉ mang các đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, đơn vị địa ốc chiến thắng với doanh số nhà phường xây sẵn tăng 50% so có 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của tổ chức này hướng đến đội ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu đến một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng khiến ra ko kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, tổ chức thẳng cánh đầu tư vào 1 Công trình mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Dự án nhà thị trấn xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang mức giá 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quành những khu công nghiệp sắp chậm triển khai. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn dùng cho các đơn vị quản lý điều hành và chuyên gia.

nhóm các tổ chức có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết sở hữu nhà phường, vi la xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng tới lực lượng sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, công ty Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà thị trấn và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ một căn. bên cạnh đó, Con số từ phòng ban buôn bán, hiện số quý khách giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, đơn vị cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phường và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã sở hữu hơn 200 quý khách đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so có mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phố vun đắp một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp có tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng vệ, phải mang một căn nhà gắn liền mang đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, nếu so có mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được tìm mang nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

khi mà Đó, loại sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí tiện lợi, khoảng phương pháp về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường hấp dẫn đội ngũ người mua là những hộ gia đình có thu nhập ổn định trong khoảng mức tương đối trở lên và có tới 75% khách hàng sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm khách hàng trung lưu tới no ấm và thị phần này tụ hội vào nhóm nhà đầu cơ mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm nóng rơi vào quận 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những quận tiềm năng, có thị trường nhà xây sẵn hút khách đứng sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân đầy đủ nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn nâng cao nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song ngừng thi côngĐây, những đại gia với tiềm lực đã có động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.